太和里（原瑞豪里）一期项目工程监理

一、招标条件

本招标项目太和里（原瑞豪里）一期项目工程监理已由连云港经济技术开发区行政审批局（连行审备〔2023〕15号 ）批准建设，招标人为连云港瑞豪投资发展有限公司（招标人），招标代理机构为江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司，建设资金自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、建设地点：连云港经济技术开发区玉竹路西、汇银路北侧；

2、工程规模：本项目规划总用地面积为138784.75㎡，总建筑面积约24.4万平方米。一期建筑面积约11.24万平方米。建设包括住宅、幼儿园、配套用房等；并配套建设水、电、气、暖通等公用设施以及项目范围内的室外工程等。

3、招标范围：土建（含桩基）、装饰装修、电气、给排水、暖通、消防、智能化、市政配套设施、景观绿化施工等本项目所含所有项目施工及设备安装阶段 “三控”、“三管”、“组织协调”及应履行的相关安全责任和缺陷责任期的全过程所有监理。

4、监理服务期：600日历天，具体与施工期同步；以及竣工验收和缺陷责任期24个月，并配合至结算审核完成。

5、最高限价：280万元

6、标段划分：一个标段

三、投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

1、具有独立订立合同的能力，并具有有效营业执照；

2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

4、本次招标要求投标人须具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质；

5、本次招标不接受联合体投标。

6、本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：房屋建筑工程国家注册监理工程师资格；

7、本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：中标后在合同备案时按照江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕第35号文、〔2019〕第3号文规定和投标承诺进行配备；

8、本次招标对投标人拟派其他监理人员的要求：中标后在合同备案时按照江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕第35号文、〔2019〕第3号文规定和投标承诺进行配备；

9、本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：投标人不得使用在限制期限内的人员作为总监理工程师进行投标。一个项目总监理工程师原则上只能承担一个工程项目监理工作，确需继续承担工程项目监理工作的，应经已承担工程项目的建设单位同意后报市建设局质安处备案，但最多不能超过三项工程且未在市区以外承担工程监理任务。

10、其它要求

（1）根据江苏省住房和城乡建设厅公告第 15 号文等规定，外省企业要审查监理企业的《核验通知书》，没有进行项目核验的监理企业不予审查通过；

（2）本工程招标工作遵照苏建建管（2013）508号文。

投标人及项目总监未被限制在招标项目所在地投标、项目总监无在监工程（或满足招标文件规定的在监工程个数（地点）内）、不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）

投标人、法定代表人、项目总监无行贿犯罪记录由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）

（3）投标单位不得存在下列情形之一：

A、为招标人的附属机构（单位）；

B、为本标段提供招标代理服务的；

C、与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

D、与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

E、与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；

F、法律法规规定的其它情形。

（4）投标单位拟报项目监理总监（不得为退休人员）须为本单位正式职工并提供社保缴纳凭证（须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），社保缴纳时间为2022年9月-2023年2月。

（5）本项目执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23号文件的要求。惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

11、符合法律法规规定的其它要求。

本项目依据苏建招办【2015】6号文的要求，不再接收和查看书面原件,请投标人完善诚信库及时上传更新相关资料。

四、其他

1、投标人必须于开标前以企业法人的名义提交投标保证金，投标保证金必须从企业的法人基本存款账户缴纳。以个人、企业的办事处、分公司、子公司名义或从他人账户、投标人企业的其他账户缴纳的投标保证金无效。超出招标文件规定时间和要求递交投标保证金的一律不予接收，并按照招标文件有关规定作重大偏差处理。

2、招标人谢绝挂靠单位参与本工程的投标。如在招投标过程中发现挂靠单位投标并中标的，将取消其中标资格,没收投标保证金；如发现挂靠单位报名，将取消其投标资格。

3、投标企业整个招投标活动所提交的所有材料都必须是真实有效的，一旦发现有虚假行为，招标人将立即中止该投标人的投标活动，并上报相关主管部门追究责任。

五、评标办法：综合评估法

条款号			条款内容	编列内容
2.2.1			分值构成 (总分100分)	投标报价：40分 监理方案：22分 项目管理机构：22分 拟投入现场的设备、检测仪器等：8分 类似工程业绩：8分 投标文件的监理方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
2.2.2			评标基准价计算方法	方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2 Q2=1-Q1，Q1的取值范围：10%,15%,20%,25%,30%； Q1值在开标时由招标人代表在不见面交易系统视频直播中随机抽取确定。 计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 最高投标限价为B=280万元。 （本工程受监工程建安费暂定为 41000万元 ）。 评标委员会在评标报告签字后，方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。 （注：本项目评标选择方法四）
条款号			评分因素	评分标准	分值
2.2.3	投标报价（40分）			投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣 0.2  分，投标报价每低于评标基准价1%扣  0.1 分，偏离不足1%的，用插入法计算。监理费以元计，监理取费小数点保留2位，第3位四舍五入。	40分
	监理 方案 （22分）	质量控制方案		有具体控制措施及方法	3分
		进度控制方案		有具体控制措施及方法	3分
		投资控制方案		有具体控制措施及方法	3分
		安全控制方案		有具体控制措施及方法	3分
		合同及信息管理方案		有具体控制措施及方法	2分
		组织协调方案		有具体控制措施及方法	2分
		监理工作制度		有具体监理工作制度	2分
		技术建议		针对本工程特点、提出监理工作重点、难点，并制定相应监理措施和合理化建议。	4分
		注：①除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。 ②投标文件的监理方案得分取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
	项目监理机构 （22分）	总监理工程师 （3分）		1、总监理工程师具有建设工程高级及以上职称的，得1分。 2、总监理工程师具有建筑工程专业国家注册一级建造师的，得1分。 3、总监理工程师具有土木建筑专业国家注册一级造价工程师的，得1分。 注：上述相关证书原件扫描上传至诚信库，评标时以诚信库链接的原件扫描件为准。	3分
		专业监理工程师及其他监理人员 （19分）		根据本工程项目特点及江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕第35号文规定，本工程需投入专业监理工程师不少于2人，监理员不少于4人。 1、专业监理工程师配备（15分） （1）土建专业（包括工民建、建筑施工管理、建筑工程、建设工程、土木工程）1人，安装专业1人（包括电气自动化、电气工程或技术、机电一体化、给排水）。满足要求得4分，每少1人或少1专业扣2分，扣完为止。 （2）在此基础上增加一名岩土专业监理工程师且具有国家注册监理工程师执业资格的得1分，同时具备高级工程师职称的得1分，最多得2分。 （3）在此基础上增加一名给排水专业监理工程师且具有国家注册监理工程师执业资格的得1分，同时具备高级工程师职称的得1分，最多得2分。 （4）拟派安装专业监理工程师所学专业为电气专业（含电气自动化、电气工程或技术、机电一体化）的得1分，具有机电工程一级建造师注册证书的得1分，具备高级工程师职称的得1分，最多得3分。 （5）拟派土建专业监理工程师具有国家注册监理工程师执业资格的得1分，具有土木建筑专业国家注册一级造价师的得1分，具有国家注册安全工程师执业证书的得1分，具备高级工程师职称的得1分，最多得4分。 2、其他监理人员配备（4分） 土建专业2人（包括工民建、建筑施工管理、建筑工程、建设工程、土木工程），电气专业1人（含电气自动化、电气工程或技术、机电一体化），给排水专业 1人。满足要求得4分；每少1人或少1专业扣1分，扣完为止。 注：（1）专业监理工程师须具备监理工程师考试合格证书或专业监理工程师业务培训合格证书或国家注册监理工程师证书； 其他监理人员须具备监理员考试合格证书或监理员业务培训合格证书或监理工程师证书或专业监理工程师业务培训合格证书或国家注册监理工程师证书； （2）专业以岗位证书标明的所学专业或注册专业为准。 （3）项目监理机构人员均须为投标人本企业人员，投标时需要提供为拟报项目组成员缴纳的连续近六个月（2022年9月至2023年2月）由当地社保机构出具社保缴纳明细证明，并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章，无社保机构章或社保机构参保缴费证明电子章的均不予认可；如为退休人员需提供单位聘用合同及退休证明，否则不得分。 （4）禁止一人身兼多职。 （5）上述相关证书、社保等原件扫描上传至诚信库，评标时以诚信库链接的原件扫描件为准。	19分
	拟投入现场的设备、检测仪器等 （8分）			1、自有检测设备得6分：包括全站仪、经纬仪、水准仪、混凝土回弹仪、测距仪、绝缘电阻测试仪，每件得1分，最高6分。（以上设备必须提供标明投标人名称的检定证书或校准证书及标明投标人名称的原始发票）。 2、有一定的试验设备或有与独立资质的专业检测单位联营协议得2分，无试验设备或未联营的得0分。 注：检定证书、相关证明、原始发票、联营协议等以原件上传的扫描件为准；无扫描件不得分。	8分
	类似工程业绩（8分）			1、企业监理业绩（4分） 2020年1月1日以来，监理企业承担过单项合同建筑面积在80000平方米及以上的住宅小区工程监理业绩，有1个得2分，最多得4分。 2、总监理工程师业绩（4分） 2020年1月1日以来，在投标人企业作为总监理工程师承担过单项合同建筑面积在80000平方米及以上的住宅小区工程监理业绩，有一个得4分，本项最多得4分。 注：（1）业绩证明必须同时提供中标通知书（或直接发包通知书）、监理合同和竣工验收证明（或竣工验收备案表），三者缺一不可；竣工验收证明须由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同签字盖章，否则不予认可。 （2）类似业绩认定时间以工程竣工验收证明（或竣工验收备案表）中的竣工验收时间为准。 （3）提供的企业业绩证明材料中必须能清晰的表明类似项目的投标人名称、工程内容、建筑面积、竣工验收时间等需要明示的内容；提供的总监业绩证明材料必须能清晰的表明类似项目的投标人名称、总监姓名、工程内容、建筑面积、竣工验收时间等需要明示的内容；没有明示造成无法打分的业绩不得分。 （4）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩；总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经建设主管部门备案的总监理工程师变更证明。 （5）总监业绩与企业业绩不得重复计分。 （6）业绩证明材料原件扫描上传至诚信库，评标时以链接至诚信库的原件扫描件为准。	8分

六、获取招标文件

1、获取时间：2023年4月4日至2023年4月 12日

2、获取方式：招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：连云港市公共资源交易网；

3、招标文件每套售价为人民币0元，售后不退。

七、投标文件的递交

投标截止时间为：2023年4月26日 9时 00 分。

注：本工程采用不见面开标交易模式

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、连云港市公共资源交易中心网上发布。

九、投标相关要求

1、本次招标要求网络上传投标文件, 不再要求投标人准备纸质文件。

2、投标截止时间前完成网上投标文件上传。

3、电子标书制作：

（1）广联达、国泰新点招投标文件制作工具均已衔接国泰新点版招投标系统平台，投标人可自行选择使用。

（2）投标人下载招标文件后，请下载广联达或国泰新点投标制作工具，网址为http://218.92.36.85:8186/PSPBidder/memberLogin，用于打开招标文件并制作投标文件。

十、联系方式

1、招标人：连云港瑞豪投资发展有限公司

地址：连云港市经济技术开发区

邮政编码：222000

联系人：靳工 

联系电话：0518-80328928

3、代理机构：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司

地址：连云港市海州区解放东路138号

代理机构邮编：222000

代理机构联系人：许工

代理机构联系电话：13851238815

连云港市电子化招投标注意事项

 

注意事项：如果您是第一次在连云港地区进行网络7.0投标，请您先联系江苏CA公司和江苏翔晟办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后联系国泰新点软件公司进行密码锁的激活，用密码锁登陆相关网站会员系统进行诚信信息库的操作，最后携带相关原件到连云港市公共资源交易中心一楼进行诚信库审核，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。

连云港市公共资源交易中心地址：连云港市海州区凌洲东路9号3号楼

中国金融认证中心地址：

连云港市海州区凌州东路9号政务服务中心3号楼一楼大厅CFCA窗口

江苏省国信数字科技有限公司地址：

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连云港市海州区凌州东路9号政务服务中心3号楼一楼[国信CA]窗口

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